Découvrez le potentiel de cette exceptionnelle villa située dans le quartier recherché de Camplanier, à Nîmes (30900), à seulementquelques minutes du centre-ville et des jardins de la Fontaine, tout en profitant d'un calme absolu en fond d'impasse.Cette propriété de + de 300 m² Carrez vous séduira par son charme et son potentiel, le tout sur un terrain clos de 1100 m² avec piscine et vue dégagée.L'espace de vie principal, au 1er niveau, comprend un grand séjour-salon de + de 50 m² s'ouvrant sur une terrasse de 23 m² avec pergola. La cuisine, adjacente à une véranda fermée, offre une vue sur la végétation environnante. Cà´té nuit, sur ce màªme niveau, cette maison dispose de 4 grandes chambres dont une avec salle d'eau 2ème niveau (combles aménagées) offre un espace de plus de 120 m² aménagé en chambres/bureaux/WC mais pouvant àªtre aménagé selon vos envies : salle de sport, bibliothèque, sallede cinéma, salle de jeu, atelier, salle de bain, sous-sol, vous trouverez un double garage atelier de 46 m², une buanderie, ainsi qu'une salle de sport et si nécessaire un monte personne desservant le sous-sol et le 1er niveau.Cette propriété dispose également de la climatisation, de 2 cheminées avec inserts, de chauffage électrique à inertie et de panneaux photovoltaà¯jardin offre piscine, terrasses, boulodrome ou practice de golf, annexes pour le bois...Cette propriété se situe dans le sud du secteur de Camplanier, à quelques minutes à pied du centre ville, des transports, écoles, collège, lycée et autres commodités.Cette villa pleine de potentiel est une opportunité rare, offrant un cadre de vie verdoyant tout en étant en ville. Le prix de 490000 euros tient compte de travaux à prévoir pour la rafraîchir (certaines des photos présentées sont des propositions de rafraîchissement virtuel) et l'adapter à vos besoins : grande famille, investisseur, colocation, marchand de biens, étage pour télétravail ou grands adolescents souhaitant plus d'indépendance, possibilité de studio indépendant, salle de cinéma, atelier, elle offre une multitude de possibilités à votre imagination, vos envies et vos besoins !DPE :Consommation conventionnelle : 110 kWh ep/m².an (Classe C)Estimation des émissions : 3 kg eqCO2/m².an (Classe A)Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de au 1er janvier 2021 : entre 1790 euros et 2490 eurosMéthode : 3CL-DPE 2021N° ADEME : 2330E14489821Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphane HACQUARD, au ou par courriel à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane HACQUARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 902580521 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de euros, ZAC LE CHENE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Stéphane HACQUARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : fr
SIRET : -
adresse : 30870 CLARENSAC
